Allgemeine Bedingungen für die Vermietung von Ferienhäusern und -wohnungen

Der verbindliche Mietvertrag ist abgeschlossen, sobald der Mieter (Feriengast) die Buchung abgeschlossen hat. Eine Buchung ist abgeschlossen, wenn einer der nachfolgenden Umstände vorliegt:

• Der Mieter hat eine Buchung telefonisch, postalisch, per E-Mail oder auf andere Kommunikationswege durchgeführt.
• Der Mieter hat eine Buchungsbestätigung vom Vermieter oder dem Buchungsportal erhalten.
• Der Mieter hat eine Bestätigung der Buchung per E-Mail, Fax an den Vermieter gesendet oder der Vermieter hat dies seinerseits per Post, E-Mail, Fax oder anderweitig bestätigt.

Bei Abschluss des Vertrages wird eine Anzahlung von 20%  erhoben. Die Anzahlung wird bis zum 7. Tag nach der Buchung fällig. Die Restzahlung ist 28 Tage vor Anreise per Überweisung zu begleichen. Die Zahlungskriterien bei kurzfristigen Buchungen sind mit dem Vermieter vorher zu klären.

Wird die Anzahlung nicht fristgerecht geleistet oder zahlt der Gast den Mietpreis später in einer Summe, ist der einmal abgeschlossener Mietvertrag dennoch rechtsverbindlich zustande gekommen.
Bei einer Buchung über Drittanbieter (Reiseveranstalter/Buchungsportale) ist ein Mietvertrag auch ohne Anzahlung ebenfalls rechtsverbindlich zustande gekommen. Auch in diesem Fall gelten die aufgeführten Stornobedingungen.

Der vereinbarte Mietpreis bezieht sich auf die im Vertrag festgelegte Personenzahl. Werden darüber hinaus weitere Personen im Mietobjekt untergebracht, ohne mit dem Vermieter vorher Rücksprache gehalten zu haben, so ist dieser berechtigt einen Aufschlag von 50,-- Euro pro Tag und Person zu erheben.

Übersteigt die Anzahl Personen die Höchstpersonenanzahl des Mitobjektes, muss die überzählige Person sich ein anderes Quartier suchen. Eine Weitervermietung an Dritte ist verboten.

Pro Buchung wird eine pauschale Reinigungsgebühr von 130,-- € berechnet. Diese ist mit dem Mietpreis vor Anreise zu überweisen.
Es wird eine Kurtaxe erhoben. Diese ist zusammen mit der Kaution von 250,- € direkt an den Vermieter zu überweisen oder an dessen Vertretung vor Ort am Anreisetag in bar zu zahlen.
Unser Hausservice ist angewiesen, die Schlüsselübergabe zu verweigern, sollte die Zahlung nicht geleistet werden.

Die Kurtaxe wird mit den Meldebescheinigungen an die Gemeinde gegeben. Der Mieter erhält im Gegenzug je Person eine Gästekarte.

Die Kaution, gleich ob vorab per Überweisung oder bei Ankunft in bar gezahlt, erhalten Sie nach Prüfung der Unterkunft innerhalb von 14 Tagen ausschließlich per Gutschrift auf Ihr Bankkonto überwiesen.
Eine Auszahlung in bar ist nicht möglich.

Unser Hausservice wird sich zeitnah zu Ihrer Anreise bei Ihnen melden und die ungefähre Ankunftszeit erfragen. Der Hausservice wird Sie auch empfangen, die Schlüssel und Gästekarten übergeben. Mit ihm können Sie dann u.a. auch Ihre Abreise besprechen. Geben Sie uns doch bitte noch eine Mobilfunknummer an, mit der wir Sie auch erreichen können, sollten Sie unterwegs sein.

Allgemeine Stornierungsbedingungen

Tritt der Mieter vom Vertrag zurück und ist keine anderweitige Vermietung möglich, hat der Vermieter einen Schadenersatzanspruch. Bis 61 Tage vor Mietbeginn = 20%, 31 - 60 Tage vor Mietbeginn = 50% des Mietpreises, innerhalb 30 Tage vor Mietbeginn = 90% des Mietpreises, bei Nichterscheinen = 90% des Mietpreises. Zusätzlich wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 25,- € fällig. Bei vorzeitiger Abreise besteht kein Anspruch auf Erstattung des Mietpreises. (Ohne unsere Storno-Bedingungen würden dem Vermieter vom Gesetzgeber sofort nach Buchung 90% Stornogebühren zustehen) Kann das Objekt im stornierten Zeitraum neu vermietet werden, wird nur die Bearbeitungsgebühr und je nach Zeitpunkt und Jahreszeit eine Aufwands- bzw. Nebenkostenpauschale (z.B. für Schneeberäumung und Heizung) von 100,- € erhoben. Zur Ausschließung des Kostenrisikos bei einer Stornierung durch den Mieter wird empfohlen, üblich wie bei Reisen zu fernen Zielen, den Abschluss einer Reiserücktrittsversicherung mit oder ohne Corona-Risiko. Bei Buchung über unsere Webseite bieten wir Ihnen diesen Service im Buchungsvorgang an.

Sind vom Mieter (Gast) falsche oder unzureichende Angaben (Anschrift, Anzahl, Alter etc...) zur Person und/oder zu Mitreisenden gemacht worden oder trotz Aufforderung korrekte oder ergänzende Angaben weiter geschuldet, kann der Vermieter zu jederzeit vom Vertrag zurücktreten und die Buchung stornieren.

Da in diesem Fall eine Vertragsverletzung wegen fehlender Mitwirkung und Erfüllung seitens des Mieters (Gast) vorliegt, werden Stornierungsgebühren gem. Gesetzgebung in Höhe von 90% des Reisepreises berechnet. Ab dem Anreisetag werden 100% Gebühren fällig. Zu jeder Stornierung werden zusätzlich 25,-- € Bearbeitungspauschale berechnet.

Beachten Sie bitte, dass ein Buchungsportal nur der Vermittler der Ferienunterkunft, nicht aber Ihr Vertragspartner ist.

Im Stornierungsfall werden daher Zahlungen, die nicht direkt an uns gegangen sind, nur berücksichtigt, wenn das Buchungsportal diese Zahlungen an uns weitergibt.

Stornierungsbedingungen bei Beherbergungs- /Einreiseverbot

Wird der Mietvertrag vom Vermieter oder Mieter storniert, weil ein behördlich angeordneter Lockdown das Reisen oder den Aufenthalt nicht ermöglichen, stornieren wir bis auf eine Bearbeitungsgebühr von 25,- € kostenfrei. Auf Wunsch buchen wir den Mietvertrag auch kostenfrei auf einen anderen freien Zeitraum im laufenden Kalenderjahr um.

Stornierung bei Einreise unter Auflagen

Storniert der Mieter, obwohl das Anreisen unter behördlichen Auflagen erlaubt ist, (Negativtest, Impfnachweis, niedrige Inzidenz) aber die Bedingungen hierfür vom Gast nicht erfüllt sind, ist die Stornierung entsprechend unseren vorgenannten Stornierungsbedingungen kostenpflichtig.

Stornierung bei Buchung über Onlineportale

Bei Buchung über Portale wie Booking, hometogo, HRS, airbnb usw. sind wir ggf. zur Zahlung einer Provision verpflichtet, die dem Mieter nur dann erstattet werden kann, wenn das Portal im Falle von Stornierung uns ebenso die Provision erstattet. Es gelten die dort angegebenen Stornierungsbedingungen.

Weitere Bedingungen zum Mietobjekt

Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt und das Inventar pfleglich zu behandeln und jedwede Schäden, Mängel und Beanstandungen bis 12:00 Uhr des auf den Anreisetag folgenden Tages zu melden.
Spätere Reklamationen werden nicht akzeptiert und können nicht angerechnet werden.

Der Mieter haftet für die von ihm, seinen Angehörigen oder von Besuchern verursachten Schäden an der Ferienwohnung oder am Ferienhaus, wobei beim Mieter die Beweispflicht des Nichtverschuldens liegt. Er ist in der Mietzeit für das Objekt verantwortlich und hat es in einem ordentlichen und sauberen Zustand zu halten und am Ende der Mietzeit wieder besenrein zu übergeben. Darüber hinaus ist das Geschirr abzuwaschen, Spülmaschinen zu leeren und die Abfälle zu entsorgen. Bei Nichteinhaltung verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung einer erhöhten Endreinigungsgebühr mit Anrechnung auf die Kautionsrückerstattung je nach zusätzlichem Aufwand.

Bei einem kurzfristigen Ausfall von Einrichtungsgegenständen, der öffentlichen Versorgung oder durch höhere Gewalt besteht kein Anspruch auf Preisminderung.
Der Mieter gewährt dem Vermieter eine Frist von 36 Stunden zur Beseitigung der Mängel.

Es wird gebeten, die Fenster bei Abwesenheit zu schließen. Gefahr und Schäden durch Wassereintritt bei Starkregen, Schneeverwehungen und schwerem Unwetter. Gleiches für Sonnenschirme.
Bank- und Liegenauflagen sind in den bereitgestellten Boxen zu sichern.

Der Vermieter und/oder sein Vertreter darf nach vorheriger Absprache mit dem Mieter das Mietobjekt betreten. In besonderen Situationen, z.B. Gefahr für andere Gäste oder das Mietobjekt (z.B. Unwetter m. Starkregen), darf der Vermieter das Objekt auch ohne Absprache und/oder in Abwesenheit des Mieters öffnen und betreten.
Wird die Durchführung des Mietvertrages aufgrund nicht vorhersehbarer besonderer Umstände (z.B. höhere Gewalt oder Sperrung aufgrund eines Schadens) erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt, ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen, sofern die Stellung einer gleichwertigen Ersatzwohnung oder eines Ferienhauses nicht möglich ist. Eine Entschädigungsforderung an den Vermieter kann nicht gestellt werden.

Die Benutzung der Einrichtungen und des Inventars (z.B. elektrische Geräte) erfolgt auf eigene Gefahr. Eltern haften für Ihre Kinder.

Selbstverursachte Schäden bitte dem Vermieter mitteilen um den Schaden zu besprechen und zu beheben.

Stellt der Eigentümer dem Mieter einen kostenlosen Internetzugang zur Verfügung, übernimmt dieser jedoch keine Haftung für die einwandfreie Funktion der Geräte sowie der Leistung des Providers. Schadensersatzansprüche wegen einer fehlenden Verbindung o.ä. sind ausgeschlossen. Der Mieter ist verantwortlich für alle Aktivitäten im Internet während der vereinbarten Mietzeit.
Insbesondere darf der bereitgestellte Internetanschluss nicht zum Abruf oder zur Verarbeitung von sitten- oder rechtswidrigen Inhalten genutzt werden.
Der Provider speichert die Verbindungsdaten i.d.R. bis zu 6 Monaten, so dass ein etwaiger Aufruf strafrechtlich relevanter u. kostenpflichtiger Seiten nachvollziehbar ist.

Die Weitergabe des WLAN-Passwortes an Dritte ist untersagt.

Junggesellenabschiede oder ähnliche Feiern oder vom Mieter organisierte Veranstaltungen sind untersagt.

Babys und Kleinkinder dürfen sich nicht unbeaufsichtigt im Haus, auf dem Grundstück oder auf dem Balkon aufhalten.

Tagesgäste dürfen nicht übernachten. Bei Zuwiderhandlung wird eine Pauschale von 100,-- Euro/Person/Nacht erhoben.

Eine Schadenshaftung für Ihr Fahrzeug wird auch auf den bereitgestellten Stellplätzen ausgeschlossen.
Das Parken wird nur den Mietern gestattet.
Das Rauchen ist in allen Räumen verboten.
Haustiere, egal wie klein, sind in allen Räumen verboten.

Ein Verstoß gegen diese Mietbedingungen, insbesondere das Rauch- und Haustierverbot, berechtigt den Vermieter zur sofortigen Kündigung des Gastaufnahmevertrags.
Der Mieter hat die Wohnung zu verlassen. Eine Rückzahlung des Mietbetrags kann nicht erfolgen. Eine Nichträumung durch den Mieter wird als Hausfriedensbruch zur Anzeige gebracht.

Salvatorische Klausel:
Sollte eine der zuvor beschriebenen Mietbedingungen rechtsungültig sein, so wird diese durch eine sinngemäß am nächsten kommende Regelung ersetzt. Die anderen Mietbedingungen bleiben davon unberührt und weiterhin gültig.
Mit Abschluss der Buchung, gleich ob schriftlich, telefonisch o.ä. erkennt der Mieter die Geltung der Mietbedingungen für sich als verbindlich an.

Wir freuen uns auf Sie und wünschen einen angenehmen und erholsamen Urlaub in unserem Hause

gez. Ihr Team vom Ferienhaus Ostwald

Gerichtsstand ist Traunstein in Oberbayern.